建物を守るための対策

リノベーションマンション~新たな価値を生み出す住まい~

リノベーションマンションは、古くなったマンションを改修して、新築同様の快適な住環境を提供するものです。
リノベーションマンションの魅力は、既存の建物を活かしながら、自分の理想の住まいを実現できる点にあります。
この記事では、リノベーションマンションのメリット・デメリット、費用感や施工の流れなどについて詳しく解説します。

リノベーションマンションとは

リノベーションマンションとは、既存のマンションを全面的に改修し、新築同様またはそれ以上の価値を付加した物件のことを指します。
一部屋単位で購入後にリノベーションを行うケースと、事前にリノベーション済みの物件を購入するケースの2種類があります。

リフォームとの違い

リノベーションとリフォームは似た言葉ですが、目的や内容が異なります。

リフォーム: 古くなった設備や内装を修繕すること。
リノベーション: 新しい価値を加えるため、間取り変更や最新設備の導入を行う大規模な改修。

リノベーションは、単なる修繕ではなく、住まい全体を新しく作り変える点が特徴です。

リノベーションマンションのメリット

リノベーションマンションには、以下のような多くの魅力があります。

1. コストパフォーマンスが高い

リノベーションは新築に比べてコストが抑えられるため、予算内で理想の住まいを実現することができます。
特に、土地の利便性が高い場所での物件購入が難しい場合、リノベーションマンションは有力な選択肢となります。

2. 環境に優しい

リノベーションは、既存の建物を再利用するため、新築に比べて廃棄物が少なく、環境への負荷を減らすことができます。
持続可能な住まいづくりに貢献する方法として注目されています。

3. 自分の好みに合わせた設計が可能

リノベーションマンションでは、内装や設備を自分の好みに合わせて自由に設計することができるため、個々のライフスタイルに最適な住環境を作り出すことができます。

4. 新しいものを取り入れる

古くなった設備や内装を新しいものに取り替えることで、最新の設備や素材を取り入れることができます。
これにより、快適さや機能性が向上し、住み心地の良い空間が実現できます。

リノベーションマンションのデメリット

1. 中古物件特有のリスク

建物の耐久性や構造部分の劣化具合は、リノベーションでは補えない場合があります。
購入前に、専門家による物件調査を行うことが重要です。

2. 追加費用が発生する可能性

リノベーション中に予期せぬ問題が発見される場合があります。
その場合、予定外の費用がかかる可能性があるため、予算には余裕を持たせておく必要があります。

3. 時間がかかる

購入後にリノベーションを行う場合、完成までに数カ月を要することがあります。
引っ越しのタイミングを考慮する必要があります。

リノベーションマンションの費用感

リノベーションマンションにかかる費用は、物件購入費用とリノベーション費用を合わせた金額となります。

物件購入費用

中古マンションの価格は、立地や築年数、広さによって大きく異なります。
都心部であれば3000万円–5000万円程度が一般的です。

リノベーション費用

リノベーションの規模によりますが、目安としては以下の通りです。

部分的な改修: 100万円~300万円
全面改修: 500万円~1000万円

トータルコスト

例えば、3000万円の中古マンションを購入し、700万円のリノベーションを行った場合、総額3700万円となります。
新築マンションと比較してコストを抑えられるケースが多いです。

リノベーションマンションの施工の流れ

1. 物件探し

希望条件に合った中古マンションを探します。
立地、価格、築年数、間取りなどを考慮しながら選びます。

2. プランニング

リノベーションの設計プランを立てます。
プロのデザイナーや建築士と相談しながら、自分の理想を形にしていきます。

3. 工事開始

施工業者が工事を行います。
工事期間中は進捗状況を定期的に確認し、必要に応じて修正を依頼します。

4. 完成・引き渡し

工事が完了したら、最終確認を行い引き渡しとなります。
細かい仕上がりまでチェックし、不備があれば修正を依頼します。

リノベーションマンション まとめ

リノベーションマンションは、既存の建物を活かしながら、自分の理想の住まいを実現するための方法です。
コストパフォーマンスが高く、環境に優しい、そして自分の好みに合わせた設計ができるという魅力があります。
リノベーションマンションを成功させるためには、適切な物件選定、信頼できる専門業者の選定、詳細なプラン作成、耐震工事と補強、そして工事の品質管理が重要です。
この記事を参考にして、リノベーションマンションに挑戦し、理想の住まいを手に入れてください。

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この記事を書いた人

ヤブ原産業 工事営業部 

ヤブ原産業株式会社 工事営業部 一級施工管理技士 本社のある川口市を中心に、関東のアパート、マンション、一戸建てオーナー様の為に改修・修繕・補修工事に汗を流しています。